부웨이-부동산으로 돈버는 길

“모든 부동산은 오르내린다.하지만 오르내리는 순서와 리듬이 있다.” 시장은 언제나 순환한다부동산 시장은 직선이 아니라 파도다.오르고, 머물고, 떨어지고, 다시 오른다.많은 사람들이 하락기에 두려워하고,상승기에 뒤늦게 뛰어든다.하지만 시장의 주기만 이해하면“지금이 어디쯤인지” 판단할 수 있다.오늘은 경제학과 부동산 실무에서 모두 활용되는‘부동산 시장 주기 이론’을가장 쉽게 정리해보자.Chapter 1. 부동산 시장은 왜 순환할까?부동산은 단기간에 생산되거나 소비되지 않는다.즉, 수요와 공급의 시간차가 크다.이 차이 때문에 시장은“과열 → 공급과잉 → 침체 → 회복 → 과열”의 사이클을 반복한다. 주요 원인 3가지1️⃣ 금리 변화 — 자금조달비용 변화2️⃣ 정책 변화 — 대출규제, 세금, 공급계획3️⃣ 심리..

부동산은 ‘언제 사느냐’가 절반이다.숫자 속에는 시장의 진심이 숨어 있다.타이밍은 ‘감’이 아니라 ‘지표’다많은 투자자들이 부동산 시장에서 타이밍을 고민한다.“이제 사도 될까?”, “바닥이 어딜까?”, “올해가 기회일까?”하지만 감으로는 절대 맞출 수 없다.부동산은 주식처럼 하루 만에 움직이지 않기 때문이다.그래서 현명한 투자자들은 지표를 본다.그중에서도 부동산 시장의 방향을 알려주는 5가지 지표가 있다. 금리, 전세가, 거래량, 미분양, 심리이 다섯 가지는 부동산의 체온계다.이 흐름만 읽을 줄 알면, 타이밍을 놓치지 않는다.Chapter 1. 금리 — 모든 시장의 ‘스위치’금리는 부동산 시장의 가장 강력한 변수다.돈의 흐름과 대출의 비용을 동시에 결정하기 때문이다. 금리가 오르면대출이 어려워지고매수세가..