부웨이-부동산으로 돈버는 길

“집값은 숫자가 아니라 심리다.”결국 시장을 움직이는 건 돈이 아니라 사람의 마음이다.왜 사람들은 부동산에 ‘심리’를 느낄까?부동산은 단순한 자산이 아니다.‘삶의 터전’, ‘안정감’, ‘지위’, ‘미래’가 모두 담긴 상징이다.그래서 사람들은 집값이 오르면 행복해하고,내리면 불안해한다.이 감정의 집합이 바로 부동산 시장의 심리다.심리를 읽으면 시장의 방향이 보인다.오늘은 부동산 심리학의 구조와 실제 시장에서의 작동 원리를 정리해보자.Chapter 1. 부동산 시장은 ‘감정의 흐름’으로 움직인다부동산 가격은 수요와 공급으로 결정된다고 하지만,그 수요와 공급의 근본에는 심리적 요인이 있다.핵심 요인 3가지1️⃣ 기대심리: 오를 것이라는 믿음2️⃣ 불안심리: 떨어질까 하는 두려움3️⃣ 확신심리: 모두가 같은 방..

“집을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때마다 세금이 달라진다.”부동산 세금은 단순한 부담이 아니라, 투자 전략의 일부다.세금을 모르면 수익이 줄어든다부동산에서 돈을 버는 방법은 단순하다.싸게 사서 비싸게 팔면 된다.하지만 세금을 계산하지 않으면 실제 이익은 절반 이하로 줄어든다.한국의 부동산 세금 체계는“취득할 때 → 보유할 때 → 양도할 때”세 가지 단계로 구성되어 있다.오늘은 초보자도 이해할 수 있게취득세, 보유세, 양도세의 핵심 구조와 계산 원리를 정리해보자.Chapter 1. 부동산 세금의 3단계 구조단계세금 종류내는 시점주요 납세자① 취득 단계취득세부동산을 살 때매수자② 보유 단계재산세 / 종합부동산세매년 6~9월보유자③ 양도 단계양도소득세부동산을 팔 때매도자 핵심은 “취득-보유-양도” 순서마다..

땅에서 도시가 만들어지는 과정우리가 매일 보는 아파트, 상가, 오피스는그저 ‘건물을 짓는 일’이 아니라 복잡한 개발 절차의 결과물이다.토지를 매입하고, 인허가를 받고, 자금을 조달하고, 설계와 시공, 분양까지—이 모든 단계가 정확한 법적 절차와 사업성이 맞물려야 가능하다.즉, 부동산 개발은 “아이디어”가 아니라 시스템이다.오늘은 그 시스템을 단계별로 정리해보자.Chapter 1. 부동산 개발의 정의부동산 개발이란“토지의 가치를 극대화하기 위해 기획, 인허가, 건축, 분양, 운영까지 수행하는 종합적 사업활동”을 의미한다.핵심 개념 요약개발 = 토지 + 자본 + 인허가 + 시공 + 분양목적: 토지의 가치 상승과 수익 창출참여자: 시행사, 건설사, 금융기관, 설계사무소, 시공사, 마케팅사 등 즉, 부동산 개발..