부웨이-부동산으로 돈버는 길

부동산 개발의 출발점은 ‘돈’이다아파트 단지, 복합상가, 오피스텔, 물류센터 등대규모 부동산 개발사업은 수천억 원의 자금이 필요하다.하지만 건설사나 시행사가 처음부터 그 돈을 모두 갖고 있지는 않다.그럼에도 불구하고 수많은 프로젝트가 매년 진행된다.그 비밀이 바로 PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)에 있다.PF는 단순한 대출이 아니라,“사업의 미래 수익을 담보로 돈을 빌리는 구조”다.즉, 지금은 돈이 없어도사업이 성공하면 수익으로 상환할 수 있도록 설계된 금융 시스템이다.Chapter 1. 부동산 PF의 기본 개념PF(Project Financing)는‘사업(Project)’ 자체의 수익성과 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 방식이다.일반 기업대출 → 회사의 신용 기반PF → 사업..

같은 집인데 왜 세금과 대출이 다를까?서울 강남의 아파트와 지방 중소도시의 아파트는같은 10억짜리라도 대출 한도·세금·청약 조건이 전혀 다르다.그 이유는 바로 정부가 정한 ‘부동산 규제지역 제도’ 때문이다.이 제도는 부동산 시장 과열을 막기 위해‘투기지역’, ‘투기과열지구’, ‘조정대상지역’으로단계별 규제 구역을 지정하는 방식이다.이 지정 하나로대출 한도가 달라지고세금 부담이 달라지고청약 자격이 달라진다.즉, “어디에 사느냐”보다“그 지역이 어떤 규제에 속하느냐”가부동산 시장의 흐름을 결정한다.Chapter 1. 부동산 규제지역 제도의 기본 개념부동산 규제지역은「주택법」과 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 근거해정부(국토교통부)가 시장 과열 정도에 따라 지정한다.구분지정 주체지정 기준주요 목적투기지역..