부웨이-부동산으로 돈버는 길

“집을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때마다 세금이 달라진다.”부동산 세금은 단순한 부담이 아니라, 투자 전략의 일부다.세금을 모르면 수익이 줄어든다부동산에서 돈을 버는 방법은 단순하다.싸게 사서 비싸게 팔면 된다.하지만 세금을 계산하지 않으면 실제 이익은 절반 이하로 줄어든다.한국의 부동산 세금 체계는“취득할 때 → 보유할 때 → 양도할 때”세 가지 단계로 구성되어 있다.오늘은 초보자도 이해할 수 있게취득세, 보유세, 양도세의 핵심 구조와 계산 원리를 정리해보자.Chapter 1. 부동산 세금의 3단계 구조단계세금 종류내는 시점주요 납세자① 취득 단계취득세부동산을 살 때매수자② 보유 단계재산세 / 종합부동산세매년 6~9월보유자③ 양도 단계양도소득세부동산을 팔 때매도자 핵심은 “취득-보유-양도” 순서마다..

부동산은 ‘언제 사느냐’가 절반이다.숫자 속에는 시장의 진심이 숨어 있다.타이밍은 ‘감’이 아니라 ‘지표’다많은 투자자들이 부동산 시장에서 타이밍을 고민한다.“이제 사도 될까?”, “바닥이 어딜까?”, “올해가 기회일까?”하지만 감으로는 절대 맞출 수 없다.부동산은 주식처럼 하루 만에 움직이지 않기 때문이다.그래서 현명한 투자자들은 지표를 본다.그중에서도 부동산 시장의 방향을 알려주는 5가지 지표가 있다. 금리, 전세가, 거래량, 미분양, 심리이 다섯 가지는 부동산의 체온계다.이 흐름만 읽을 줄 알면, 타이밍을 놓치지 않는다.Chapter 1. 금리 — 모든 시장의 ‘스위치’금리는 부동산 시장의 가장 강력한 변수다.돈의 흐름과 대출의 비용을 동시에 결정하기 때문이다. 금리가 오르면대출이 어려워지고매수세가..

땅은 ‘지도 위의 그림’이 아니다토지는 단순히 넓이와 위치로만 평가할 수 없다.같은 100평이라도 어떤 곳은 건물을 세울 수 있고,어떤 곳은 평생 풀 한 포기 심기도 어렵다.이 차이를 만드는 것이 바로 부동산 공법이다.공법은 한마디로“국가가 토지를 어떻게 사용할지 정한 법의 체계”다.그중에서도 투자자와 실수요자가 꼭 알아야 할 핵심은바로 ‘용도지구’와 ‘지적도’다.오늘은 이 두 가지를 중심으로초보자도 헷갈리지 않게 정리해보자.Chapter 1. 부동산 공법이란 무엇인가?부동산 공법은국가가 국토를 효율적으로 사용하기 위해 만든 공공 규제 법체계다.대표적인 부동산 공법 구성「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 — 도시계획·용도지역「건축법」 — 건축 가능 범위「농지법」 — 농지의 이용 및 전용「산지관리법」 —..

땅에서 도시가 만들어지는 과정우리가 매일 보는 아파트, 상가, 오피스는그저 ‘건물을 짓는 일’이 아니라 복잡한 개발 절차의 결과물이다.토지를 매입하고, 인허가를 받고, 자금을 조달하고, 설계와 시공, 분양까지—이 모든 단계가 정확한 법적 절차와 사업성이 맞물려야 가능하다.즉, 부동산 개발은 “아이디어”가 아니라 시스템이다.오늘은 그 시스템을 단계별로 정리해보자.Chapter 1. 부동산 개발의 정의부동산 개발이란“토지의 가치를 극대화하기 위해 기획, 인허가, 건축, 분양, 운영까지 수행하는 종합적 사업활동”을 의미한다.핵심 개념 요약개발 = 토지 + 자본 + 인허가 + 시공 + 분양목적: 토지의 가치 상승과 수익 창출참여자: 시행사, 건설사, 금융기관, 설계사무소, 시공사, 마케팅사 등 즉, 부동산 개발..