부웨이-부동산으로 돈버는 길

부동산 시장은 ‘감정의 집합체’다많은 사람들이 부동산을 ‘경제’라고 생각하지만,사실 부동산은 심리의 시장이다.금리, 공급, 세금 같은 경제적 요인보다먼저 움직이는 건 사람들의 기대와 불안이다.“이제 집값이 바닥인가?”“올해는 전세가가 오를까?”“다들 산다는데 나도 사야 하나?”이런 생각들이 모여 시장을 움직인다.즉, 부동산 가격은 심리의 그래프다.오늘은 부동산 시장의 흐름을 결정하는 투자 심리의 사이클과그 심리를 읽어내는 방법을 함께 알아보자.Chapter 1. 부동산 시장의 기본 사이클 — ‘공포와 탐욕의 반복’모든 부동산 시장은 다음과 같은 감정의 순환 구조를 갖는다.단계시장 분위기투자자 심리주요 현상① 바닥기공포“끝났다…”거래절벽, 가격 하락② 회복기회의“진짜 오르나?”실수요 중심 매수 시작③ 상승..

상가 투자 시 반드시 확인해야 할 임대차 구조“공실 없는 상가”보다 중요한 건 “임대차 구조가 안전한 상가”다.수익형 부동산의 핵심은 ‘월세’다아파트가 시세차익 중심의 자산이라면,상가는 임대수익 중심의 자산이다.즉, 상가 투자의 본질은“얼마나 싸게 사느냐”가 아니라“얼마나 꾸준히 임대수익을 낼 수 있느냐”에 달려 있다.그런데 초보 투자자들이 가장 많이 놓치는 부분이 바로 임대차 구조 분석이다.상가의 수익률은 건물의 외형이 아니라그 안에 계약된 임차인의 조건에 따라 결정된다.이번 글에서는 상가 임대차의 기본 구조와투자 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 알아보자.Chapter 1. 상가 임대차의 기본 구조 이해상가의 임대차 관계는 건물주(임대인)와 세입자(임차인)의 계약으로 이루어진다.기본적으로 다음 세..

부동산 경매, 왜 주목받을까?최근 금리 상승과 경기 침체로부동산 시장이 조정을 받으면서 경매시장이 다시 활기를 띠고 있다.경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만,그만큼 위험 요소도 많다.등기부상 권리관계, 점유자, 낙찰 후 인도 문제 등복잡한 절차를 이해하지 못하면 오히려 손해를 볼 수도 있다.오늘은 부동산 경매의 기본 원리부터초보자가 반드시 알아야 할 절차와 주의사항까지 차근차근 살펴보자.Chapter 1. 부동산 경매란 무엇인가?경매는 채권자가 채무자의 부동산을 강제로 매각해 채권을 회수하는 절차다.즉, 돈을 빌려줬는데 못 받았을 때법원이 대신 부동산을 팔아서 그 돈을 돌려주는 제도다. 주요 등장인물채권자: 돈을 받을 사람 (은행, 금융기관 등)채무자: 빚을 갚..