부웨이-부동산으로 돈버는 길

“집값은 숫자가 아니라 심리다.”결국 시장을 움직이는 건 돈이 아니라 사람의 마음이다.왜 사람들은 부동산에 ‘심리’를 느낄까?부동산은 단순한 자산이 아니다.‘삶의 터전’, ‘안정감’, ‘지위’, ‘미래’가 모두 담긴 상징이다.그래서 사람들은 집값이 오르면 행복해하고,내리면 불안해한다.이 감정의 집합이 바로 부동산 시장의 심리다.심리를 읽으면 시장의 방향이 보인다.오늘은 부동산 심리학의 구조와 실제 시장에서의 작동 원리를 정리해보자.Chapter 1. 부동산 시장은 ‘감정의 흐름’으로 움직인다부동산 가격은 수요와 공급으로 결정된다고 하지만,그 수요와 공급의 근본에는 심리적 요인이 있다.핵심 요인 3가지1️⃣ 기대심리: 오를 것이라는 믿음2️⃣ 불안심리: 떨어질까 하는 두려움3️⃣ 확신심리: 모두가 같은 방..

“입지가 곧 가격이다.”부동산의 모든 가치는 결국 ‘어디에 있느냐’로 결정된다.좋은 집보다 ‘좋은 위치’가 돈이 된다부동산에서 가장 중요한 단어는 ‘입지’다.건물이 새롭고 인테리어가 아무리 좋아도입지가 나쁘면 가격은 오르지 않는다.입지는 단순히 지도상의 위치가 아니다.사람의 생활 패턴, 교통망, 환경, 미래 개발까지 포함된복합 가치의 총합이다.오늘은 부동산 가치를 결정짓는입지의 5대 핵심 요소를 단계별로 살펴보자.Chapter 1. 교통 — 입지의 기본이자 생명줄“길이 열리면, 돈이 흐른다.”교통은 부동산 가치의 첫 번째 조건이다.이동이 편해야 사람이 모이고,사람이 모여야 상권과 수요가 생긴다. 교통 입지를 평가할 때 보는 기준구분핵심 요소지하철역세권(500m 이내), 환승역, 개통 예정 노선버스 노선주..

“모든 부동산은 오르내린다.하지만 오르내리는 순서와 리듬이 있다.” 시장은 언제나 순환한다부동산 시장은 직선이 아니라 파도다.오르고, 머물고, 떨어지고, 다시 오른다.많은 사람들이 하락기에 두려워하고,상승기에 뒤늦게 뛰어든다.하지만 시장의 주기만 이해하면“지금이 어디쯤인지” 판단할 수 있다.오늘은 경제학과 부동산 실무에서 모두 활용되는‘부동산 시장 주기 이론’을가장 쉽게 정리해보자.Chapter 1. 부동산 시장은 왜 순환할까?부동산은 단기간에 생산되거나 소비되지 않는다.즉, 수요와 공급의 시간차가 크다.이 차이 때문에 시장은“과열 → 공급과잉 → 침체 → 회복 → 과열”의 사이클을 반복한다. 주요 원인 3가지1️⃣ 금리 변화 — 자금조달비용 변화2️⃣ 정책 변화 — 대출규제, 세금, 공급계획3️⃣ 심리..

“경매는 싸게 사는 기술이 아니라, 리스크를 계산하는 기술이다.” 왜 경매를 배우는가요즘 부동산 시장이 조용해도,경매장은 언제나 사람들로 북적인다.그 이유는 간단하다 — 시세보다 싸게 살 수 있기 때문이다.하지만 경매는 단순한 ‘할인 매수’가 아니다.법원 절차, 권리 분석, 자금 납부 등일반 매매보다 훨씬 복잡한 과정이 숨어 있다.오늘은 초보자도 이해할 수 있도록부동산 경매의 기본 원리와 절차, 핵심 포인트를 정리해보자.Chapter 1. 경매란 무엇인가?부동산 경매는“채권자가 돈을 받지 못했을 때, 법원이 부동산을 대신 팔아주는 절차”를 말한다.즉,돈을 빌려준 사람(채권자)이돈을 갚지 못한 사람(채무자)의 부동산을법원을 통해 공개적으로 매각하는 것이다.용어 정리용어의미채권자돈을 빌려준 사람 (은행, 개..