부웨이-부동산으로 돈버는 길

“집값이 얼마냐”는 질문의 진짜 의미한국의 부동산 시장에서 “이 집 얼마예요?”라는 질문은단순한 숫자를 묻는 말이 아니다.같은 아파트라도 실거래가·공시가격·감정가가 모두 다르기 때문이다.예를 들어,어떤 아파트의 실거래가는 9억 원인데공시가격은 7억 원, 감정가는 8억 원으로 책정되는 일이 흔하다.이 세 가지 가격은 서로 다른 목적과 계산 기준으로 만들어진다.따라서 투자, 세금, 대출, 상속 등 상황에 따라어느 가격이 중요한지가 달라진다.이 글에서는 헷갈리기 쉬운공시가격·실거래가·감정가의 개념과 차이,그리고 실제로 어떤 상황에서 각각이 쓰이는지 명확히 정리해보자.Chapter 1. 부동산 가격의 세 가지 기준 이해하기구분개념산정 주체주요 용도공시가격정부가 매년 발표하는 기준 시가국토교통부, 지자체세금·건보..

비슷해 보이지만 완전히 다른 두 제도뉴스를 보다 보면 ‘재개발’, ‘재건축’이 비슷하게 쓰이지만사실 이 두 제도는 출발점부터 목적까지 완전히 다르다.재건축은 ‘건물’을 새로 짓는 사업재개발은 ‘지역 전체’를 새로 바꾸는 사업둘 다 낡은 주거환경을 개선한다는 공통점이 있지만,법적 근거·진행 절차·수익 구조는 전혀 다르다.따라서 투자자나 실수요자 입장에서는이 차이를 정확히 이해해야수익을 얻을지, 손해를 볼지가 결정된다.Chapter 1. 재건축과 재개발의 기본 개념재건축이란?노후화된 아파트 등 공동주택을철거 후 새로 짓는 정비사업이다.‘도시 및 주거환경정비법’(도정법)에 따라노후도 요건(사용 승인 30년 이상, 구조 안전등급 D 이하 등)을 충족해야 가능하다.즉, 기존 아파트 단지를 새로 짓는 사업이라고 이..

왜 전세 제도는 여전히 존재할까?한국의 부동산 시장에서 ‘전세’는 오랫동안 독특한 존재였다.집을 빌리지만 월세를 내지 않고, 대신 목돈을 한꺼번에 맡기는 제도 —이건 세계적으로 유례가 거의 없는 방식이다.전세는 오랫동안 세입자와 집주인 모두에게 이익이 되는 구조였다.세입자는 월세 부담 없이 거주할 수 있고,집주인은 전세금을 활용해 추가 투자나 대출 상환이 가능했기 때문이다.하지만 최근 몇 년간 금리 인상과 부동산 경기 침체가 겹치면서전세 제도의 취약점이 급격히 드러났다.이제는 ‘전세 사기’, ‘깡통전세’, ‘보증보험 미가입’ 같은 단어가일상 뉴스에 등장하고 있다.그렇다면 전세는 왜 생겼고,지금 어떤 위험을 안고 있으며,어떻게 하면 안전하게 계약할 수 있을까? Chapter 1. 전세의 기본 구조와 작동 ..