부웨이-부동산으로 돈버는 길

부동산 버블의 역사 — 가격은 어떻게 붕괴하고 회복하는가“모든 버블은 끝나지만, 부동산은 다시 일어선다.”가격은 떨어져도 가치는 사라지지 않는다.버블은 공포가 아니라 과정이다부동산 가격이 급등하면 사람들은 말한다.“버블이다.”하지만 버블은 단순한 거품이 아니다.버블은 과열된 심리 + 과잉 유동성 + 공급 불균형이 만나폭발하는 시장 순환의 자연스러운 한 단계다.오늘은 한국과 세계의 사례를 통해부동산 버블이 어떻게 만들어지고, 어떻게 꺼지고, 어떻게 회복되는지그 흐름을 정리해보자.Chapter 1. 버블의 정의 — ‘가치보다 비싼 상태’“버블은 가격이 아닌, 기대의 과잉이다.”경제학적으로 버블은“자산의 내재가치보다 시장가격이 과도하게 높아진 상태.”즉, 실제 가치보다 ‘기대’가 가격을 끌어올릴 때 발생한다...

“정부의 한마디가 시장을 흔든다.”정책은 시장의 방향을 결정하는 보이지 않는 손이다.정책은 부동산의 ‘기류’를 바꾼다부동산 시장은 경제, 금리, 심리 등 여러 요인으로 움직이지만,그중에서도 가장 강력한 것은 정부 정책이다.대출을 막으면 시장은 식고,규제를 풀면 불이 붙는다.그래서 현명한 투자자는 “뉴스를 보는 눈”보다정책의 의도와 방향을 읽는다.오늘은 부동산 정책의 구조와 변화 원리,그리고 시장이 어떻게 반응하는지를 체계적으로 정리해보자.Chapter 1. 부동산 정책이란 무엇인가“정책은 정부가 시장을 조절하기 위한 도구다.”부동산 정책은 정부가 주택 가격, 거래, 공급, 세금 등을 조정하기 위해법률·제도·행정지침으로 시행하는 조치다.정책의 3대 축수요 억제 정책 — 투기방지, 대출 규제, 세금 강화공급..

“집값은 숫자가 아니라 심리다.”결국 시장을 움직이는 건 돈이 아니라 사람의 마음이다.왜 사람들은 부동산에 ‘심리’를 느낄까?부동산은 단순한 자산이 아니다.‘삶의 터전’, ‘안정감’, ‘지위’, ‘미래’가 모두 담긴 상징이다.그래서 사람들은 집값이 오르면 행복해하고,내리면 불안해한다.이 감정의 집합이 바로 부동산 시장의 심리다.심리를 읽으면 시장의 방향이 보인다.오늘은 부동산 심리학의 구조와 실제 시장에서의 작동 원리를 정리해보자.Chapter 1. 부동산 시장은 ‘감정의 흐름’으로 움직인다부동산 가격은 수요와 공급으로 결정된다고 하지만,그 수요와 공급의 근본에는 심리적 요인이 있다.핵심 요인 3가지1️⃣ 기대심리: 오를 것이라는 믿음2️⃣ 불안심리: 떨어질까 하는 두려움3️⃣ 확신심리: 모두가 같은 방..

“입지가 곧 가격이다.”부동산의 모든 가치는 결국 ‘어디에 있느냐’로 결정된다.좋은 집보다 ‘좋은 위치’가 돈이 된다부동산에서 가장 중요한 단어는 ‘입지’다.건물이 새롭고 인테리어가 아무리 좋아도입지가 나쁘면 가격은 오르지 않는다.입지는 단순히 지도상의 위치가 아니다.사람의 생활 패턴, 교통망, 환경, 미래 개발까지 포함된복합 가치의 총합이다.오늘은 부동산 가치를 결정짓는입지의 5대 핵심 요소를 단계별로 살펴보자.Chapter 1. 교통 — 입지의 기본이자 생명줄“길이 열리면, 돈이 흐른다.”교통은 부동산 가치의 첫 번째 조건이다.이동이 편해야 사람이 모이고,사람이 모여야 상권과 수요가 생긴다. 교통 입지를 평가할 때 보는 기준구분핵심 요소지하철역세권(500m 이내), 환승역, 개통 예정 노선버스 노선주..

“모든 부동산은 오르내린다.하지만 오르내리는 순서와 리듬이 있다.” 시장은 언제나 순환한다부동산 시장은 직선이 아니라 파도다.오르고, 머물고, 떨어지고, 다시 오른다.많은 사람들이 하락기에 두려워하고,상승기에 뒤늦게 뛰어든다.하지만 시장의 주기만 이해하면“지금이 어디쯤인지” 판단할 수 있다.오늘은 경제학과 부동산 실무에서 모두 활용되는‘부동산 시장 주기 이론’을가장 쉽게 정리해보자.Chapter 1. 부동산 시장은 왜 순환할까?부동산은 단기간에 생산되거나 소비되지 않는다.즉, 수요와 공급의 시간차가 크다.이 차이 때문에 시장은“과열 → 공급과잉 → 침체 → 회복 → 과열”의 사이클을 반복한다. 주요 원인 3가지1️⃣ 금리 변화 — 자금조달비용 변화2️⃣ 정책 변화 — 대출규제, 세금, 공급계획3️⃣ 심리..

“경매는 싸게 사는 기술이 아니라, 리스크를 계산하는 기술이다.” 왜 경매를 배우는가요즘 부동산 시장이 조용해도,경매장은 언제나 사람들로 북적인다.그 이유는 간단하다 — 시세보다 싸게 살 수 있기 때문이다.하지만 경매는 단순한 ‘할인 매수’가 아니다.법원 절차, 권리 분석, 자금 납부 등일반 매매보다 훨씬 복잡한 과정이 숨어 있다.오늘은 초보자도 이해할 수 있도록부동산 경매의 기본 원리와 절차, 핵심 포인트를 정리해보자.Chapter 1. 경매란 무엇인가?부동산 경매는“채권자가 돈을 받지 못했을 때, 법원이 부동산을 대신 팔아주는 절차”를 말한다.즉,돈을 빌려준 사람(채권자)이돈을 갚지 못한 사람(채무자)의 부동산을법원을 통해 공개적으로 매각하는 것이다.용어 정리용어의미채권자돈을 빌려준 사람 (은행, 개..

“집을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때마다 세금이 달라진다.”부동산 세금은 단순한 부담이 아니라, 투자 전략의 일부다.세금을 모르면 수익이 줄어든다부동산에서 돈을 버는 방법은 단순하다.싸게 사서 비싸게 팔면 된다.하지만 세금을 계산하지 않으면 실제 이익은 절반 이하로 줄어든다.한국의 부동산 세금 체계는“취득할 때 → 보유할 때 → 양도할 때”세 가지 단계로 구성되어 있다.오늘은 초보자도 이해할 수 있게취득세, 보유세, 양도세의 핵심 구조와 계산 원리를 정리해보자.Chapter 1. 부동산 세금의 3단계 구조단계세금 종류내는 시점주요 납세자① 취득 단계취득세부동산을 살 때매수자② 보유 단계재산세 / 종합부동산세매년 6~9월보유자③ 양도 단계양도소득세부동산을 팔 때매도자 핵심은 “취득-보유-양도” 순서마다..

부동산은 ‘언제 사느냐’가 절반이다.숫자 속에는 시장의 진심이 숨어 있다.타이밍은 ‘감’이 아니라 ‘지표’다많은 투자자들이 부동산 시장에서 타이밍을 고민한다.“이제 사도 될까?”, “바닥이 어딜까?”, “올해가 기회일까?”하지만 감으로는 절대 맞출 수 없다.부동산은 주식처럼 하루 만에 움직이지 않기 때문이다.그래서 현명한 투자자들은 지표를 본다.그중에서도 부동산 시장의 방향을 알려주는 5가지 지표가 있다. 금리, 전세가, 거래량, 미분양, 심리이 다섯 가지는 부동산의 체온계다.이 흐름만 읽을 줄 알면, 타이밍을 놓치지 않는다.Chapter 1. 금리 — 모든 시장의 ‘스위치’금리는 부동산 시장의 가장 강력한 변수다.돈의 흐름과 대출의 비용을 동시에 결정하기 때문이다. 금리가 오르면대출이 어려워지고매수세가..

땅은 ‘지도 위의 그림’이 아니다토지는 단순히 넓이와 위치로만 평가할 수 없다.같은 100평이라도 어떤 곳은 건물을 세울 수 있고,어떤 곳은 평생 풀 한 포기 심기도 어렵다.이 차이를 만드는 것이 바로 부동산 공법이다.공법은 한마디로“국가가 토지를 어떻게 사용할지 정한 법의 체계”다.그중에서도 투자자와 실수요자가 꼭 알아야 할 핵심은바로 ‘용도지구’와 ‘지적도’다.오늘은 이 두 가지를 중심으로초보자도 헷갈리지 않게 정리해보자.Chapter 1. 부동산 공법이란 무엇인가?부동산 공법은국가가 국토를 효율적으로 사용하기 위해 만든 공공 규제 법체계다.대표적인 부동산 공법 구성「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 — 도시계획·용도지역「건축법」 — 건축 가능 범위「농지법」 — 농지의 이용 및 전용「산지관리법」 —..

땅에서 도시가 만들어지는 과정우리가 매일 보는 아파트, 상가, 오피스는그저 ‘건물을 짓는 일’이 아니라 복잡한 개발 절차의 결과물이다.토지를 매입하고, 인허가를 받고, 자금을 조달하고, 설계와 시공, 분양까지—이 모든 단계가 정확한 법적 절차와 사업성이 맞물려야 가능하다.즉, 부동산 개발은 “아이디어”가 아니라 시스템이다.오늘은 그 시스템을 단계별로 정리해보자.Chapter 1. 부동산 개발의 정의부동산 개발이란“토지의 가치를 극대화하기 위해 기획, 인허가, 건축, 분양, 운영까지 수행하는 종합적 사업활동”을 의미한다.핵심 개념 요약개발 = 토지 + 자본 + 인허가 + 시공 + 분양목적: 토지의 가치 상승과 수익 창출참여자: 시행사, 건설사, 금융기관, 설계사무소, 시공사, 마케팅사 등 즉, 부동산 개발..